合同、无因管理、不当得利 （2021）青01执异25号

本案系案外人何×、马×对本院查封的西宁五环房地产开发有限公司名下位于青海省西宁市××区轴A-D轴线（即本院评估、拍卖公告中3号）商业用房进行评估、拍卖提出书面异议。属执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人何×、马×在本院查封案涉房产之前已与西宁五环房地产开发有限公司签订《商品房铺面销售合同》；案外人何×、马×按合同约定已交清全部购房款918000元；案涉商业用房已交付给案外人何

本案系案外人何×、马×对本院查封的西宁五环房地产开发有限公司名下位于青海省西宁市××区轴A-D轴线（即本院评估、拍卖公告中3号）商业用房进行评估、拍卖提出书面异议。属执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书(2021)青01执异25号案外人：何×，男，撒拉族，1943年1月8日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市城**东关大街****楼**。案外人：马×，男，撒拉族，1952年11月10日出生，公民身份号码：×××，住青，住青海省循化撒拉族自治县街子镇托龙都村**div>申请执行人：刘海玲，女，汉族，1978年10月19日出生，公民身份号码：×××，住青海省，……