房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15650号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，赵娜、温新峰违约导致合同无法继续履行，各方当事人当庭对解除合同均无异议。候俊俊要求返还订金20000元、鉴定费9000元，一审法院予以支持；候俊俊损失为合同解除导致的差价损失。关于候俊俊交纳的暂由郑州南湾公司保管的定金20000元，候俊俊要求赵娜、温新峰双倍返还，于法有据，应由赵娜、温新峰支付候俊俊20000元，由郑州南湾公司保管的20000元应由郑州南湾公司支付候俊俊。上述定金不足以弥补赵娜、温新峰违约造成的候俊俊损失，根据鉴定报告及合同价款，差价损失为85900元，定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，赵娜、温新峰违约导致合同无法继续履行，各方当事人当庭对解除合同均无异议。候俊俊要求返还订金20000元、鉴定费9

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15650号上诉人（原审被告）：赵娜，女，1975年9月10日生，汉族。委托诉讼代理人：赵彦堂，系赵娜亲属。上诉人（原审被告）：温新峰，男，1974年10月25日生，汉族。委托诉讼代理人：赵彦堂，系温新峰亲属。被上诉人（原审原告）：候俊俊，女，1988年9月10日生，汉族。委托诉讼代理人：杨志国，河南官渡律师事务所律师委托诉讼代理人：……