房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终1832号

案涉商铺买卖合同约定转让的商铺所在土地使用权为集体划拨用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”之规定，案涉商铺买卖合同违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，案涉商铺买卖合同无效，因履行该合同而取得的财产应予以返还。莫xx主张其已经支付房款4644000元，对此一审法院认为，莫xx主张通过姚xx向第三人曾xx转账支付1000000元，但是其并没有提交珠海农商银行结算委托书的原件予以核对，且该结算委托书复印件注明用途为借款，莫xx没有证据证明其已向第三人曾xx支付过该1000000元房款，故一审法院对该笔款项不予确认；至于莫xx提交的两张各为

案涉商铺买卖合同约定转让的商铺所在土地使用权为集体划拨用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”之规定，案涉商铺买卖合同违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1832号上诉人（原审原告）：莫xx，男，1964年出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：吴毓斌，广东亚太时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁琼，广东亚太时代律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：珠海市斗门区井岸镇xx经济合作联社，住所地珠海市斗门区井岸镇xx委会大楼内，统一社会信用代码xxx。法定代表人：林xx，……