房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民终字第14046号

汪晨与蔚怀赋签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应当依约履行。合同履行过程中，因汪晨违约导致合同无法继续履行，汪晨应当承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，原审法院考虑实际损失的情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定的违约金数额适当。蔚怀赋上诉要求对违约金一项进行改判，本院不予支持。原审法院对本案处理正确，本院予以维持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费四千八百二十元，由汪晨负担（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费一千三百五十元，由汪晨负担（已交纳）。二审案件受理费九千六百四十元，由蔚怀赋负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王爱红代理审判员　　李晓龙代理审判员　　梁　冰二〇一三年十二月十三日书　记　员　　杨　洁

汪晨与蔚怀赋签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应当依约履行。合同履行过程中，因汪晨违约导致合同无法继续履行，汪晨应当承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，原审法院考虑实际损失的情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定的违约金数额适当。蔚怀赋上诉要求对违约金一项进行改判，本院不予支持。原审法院对本案处理正确，本院予以维持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第14046号上诉人（原审原告、反诉被告）蔚怀赋，男，1982年12月23日出生。委托代理人刘东亮，山东德衡（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）汪晨，男，1975年4月24日出生。委托代理人汪新洲，男，1951年8月15日出生。上诉人蔚怀赋因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第6307号……