房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初4445号
裁判要旨
原、被告签订《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，各方应按合同约定履行己方义务。 关于原告诉请主张被告交付房屋一节，根据合同第十二条约定，乙方需在交房之前付于甲方两万元地下室及房屋家具家电费用。 张颖未向许金华支付该笔20000元；其称由于中介公司未向其提出地下室，家具家电没说是20000元，只是说按折旧计算，没具体说多少钱。 但，《房屋买卖合同》中已就该部分内容明确约定，故对张颖该项陈述，本院依法不予采信。 张颖未向许金华支付20000元，故其要求许金华交付房屋、缴清相关费用及承担逾期交房违约金的诉请，无事实依据，本院依法不予支持。 关于张颖诉请主张逾期办理抵押注销手续的违约金一节，合同约定，甲方应于2018年8月15日之前办理完毕抵押注销手续，或取得抵押权人书面同意文件。 被告许金华未提交证据证明其于2018年8月15日前办理完毕抵押权注销手续，应承担举证不利的法律后果。 张颖主张许金华抵押权实际注销为2018年10月19日，其主张按照合同第八条第3款第（1）项约定计算违约金，但该条约定为“由于甲方或乙方未在指定时间提供申请材料或提供资料不真实、不完备，导致房屋权属登记主管部门延迟登
摘要
张颖与许金华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初4445号原告：张颖，女，1987年2月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：许金华，女，1984年3月23日出生，汉族，住陕西省咸阳市礼泉县。 委托诉讼代理人：赵新平，陕西彬泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵珩阳，陕西彬泽律师事务所实习律师。 原告张颖诉被告许金华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，……