房屋买卖合同纠纷 （2019）新28民终1852号

唐新云、李志靖、唐国太与博斌若羌分公司代理人牟民清口头协商购买博斌若羌分公司位于若羌大厦一号楼的商铺，所达成的口头合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按照口头约定履行各自的权利义务。本案中，双方在口头约定购买房屋后，唐新云、李志靖、唐国太履行合同义务向博斌若羌分公司支付了1500,000元，双方出现争议后，应协商解决后续事宜，由于双方均无证据证实协商房屋买卖时的具体约定，且未签订书面商品房买卖合同，依据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同”，因此双方口头约定的合同不属于商品房买卖合同，唐国太、李志靖、唐新云支付的1500,000元应作为订立商品房买卖合同的定金，双方现因对口头合同的约定表述不一致而导致未能订立商品房买卖合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立

唐新云、李志靖、唐国太与博斌若羌分公司代理人牟民清口头协商购买博斌若羌分公司位于若羌大厦一号楼的商铺，所达成的口头合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按照口头约定履行各自的权利义务。本案中，双方在口头约定购买房屋后，唐新云、李志靖、唐国太履行合同义务向博斌若羌分公司支付了1500,000元，双方出现争议后，应协商解决后续事宜，由于双方均无证据证实协商房屋买卖时的具体约定，且未签订书面商品房买卖合同，依据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同”，因此双方口头约定的合同不属于商品房买卖合同，唐国太、李志靖、唐新云支付的1500,

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新28民终1852号 上诉人（原审被告）：巴州博斌房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市塔指东路东侧健坤苑小区一层21号房。 法定代表人：马建军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：凌永明，新疆西昭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐新云，男，1965年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区若羌……