商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2462号

本案争议焦点：1.可瑞特公司是否负有办证义务，针对案涉房屋转移登记是否构成违约；2.如果可瑞特公司构成违约，任明刚、赵春燕主张的转移登记违约损失如何计算。 关于焦点一。双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中关于案涉房屋转移登记约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。后来，任明刚、赵春燕于2015年1月30日签署授权委托书，委托可瑞特公司为其办理并领取案涉房屋的《不动产产权证》，表明双方当事人对于房屋产权转移登记的约定进行了变更，可瑞特公司应当按照委托书及时办理受托事宜。一审认定可瑞特公司未及时办理房屋产权转移登记，构成违约，应当承担相应的民事法律责任，并无不当。 关于焦点二。双方当事人对于房屋转移登记的违约责任未作约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定，一审酌定按已付购房款总额的日万分之一计算违约损失，低于前述规定的标准，有利于可瑞特公司，对于一审确定的计算违约损失的标准，

本案争议焦点：1.可瑞特公司是否负有办证义务，针对案涉房屋转移登记是否构成违约；2.如果可瑞特公司构成违约，任明刚、赵春燕主张的转移登记违约损失如何计算。 关于焦点一。双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中关于案涉房屋转移登记约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。后来，任明刚、赵春燕于2015年1月30日签署授权委托书，委托可瑞特公司为其办理并领取案涉房屋的《不动产产权证》，表明双方当事人对于房屋产权转移登记的约定进行了变更，可瑞特公司应当按照委托书及时办理受托事宜。一审认定可瑞特公司未及时办理房屋产权转移登记，构成违约，应当承担相应的民事法律责任，并无不当。

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2462号 上诉人（原审被告）：四川可瑞特实业有限公司，住所地四川省西充县晋城镇阳光路**。 法定代表人：蒲小平，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：侯国君，四川君定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙荔萍，四川君定律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任明刚，男，汉族，生于1985年2月2日，住四川省西充县。 被上诉人（原……