物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终417号

一、豪布斯卡公司系依法设立、具有独立法人资格的企业，经营范围包含物业管理，具备物业管理服务的资质。豪布斯卡公司选聘为青园花都公寓的物业服务企业经过小区业主公投，超过半数业主参与并经超过半数业主同意，符合法定程序，其司与青园业委会签订的合同，盖有青园业委会公章，即具有对外公示效力，其他业委会成员是否在合同上签字不影响合同的效力，该份合同合法有效，对业主有约束力。二、因李静名下房屋系临街门面，并分别出租给他人从事经营活动，依据日常经验，商业门店自行保洁等具有必然性，不能排除自身经营的需要。其次，涉案房屋作为青园花都公寓建筑整体的组成部分，亦属于青园花都公寓物业管理服务合同约定管理的范围，豪布斯卡公司提供的物业服务必然会涵盖该区域。李静提交收条、转账凭证等证明其自己聘请人员进行物业服务，未享受豪布斯卡公司提供的服务。上述证据系李静与其具备利害关系的人发生的来往，不足以证明李静在同一物业管理区域之内，形成相对独立自行管理区域。李静辩称自行提供物业服务，不应承担物业服务费的意见，一审法院不予支持。李静辩称华威公司与青园业委会合同效力之问题，与本案非同一法律关系，应另谋途径解决。三、豪布斯卡公司自

一、豪布斯卡公司系依法设立、具有独立法人资格的企业，经营范围包含物业管理，具备物业管理服务的资质。豪布斯卡公司选聘为青园花都公寓的物业服务企业经过小区业主公投，超过半数业主参与并经超过半数业主同意，符合法定程序，其司与青园业委会签订的合同，盖有青园业委会公章，即具有对外公示效力，其他业委会成员是否在合同上签字不影响合同的效力，该份合同合法有效，对业主有约束力。二、因李静名下房屋系临街门面，并分别出租给他人从事经营活动，依据日常经验，商业门店自行保洁等具有必然性，不能排除自身经营的需要。其次，涉案房屋作为青园花都公寓建筑整体的组成部分，亦属于青园花都公寓物业管理服务合同约定管理的范围，豪布斯卡公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终417号上诉人（原审被告）：李静，男，1962年9月28日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：胡江，湖南华韶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心C栋308房。法定代表人：赵平。委托诉讼代理人：盛金良，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼……