房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6060号

岳文武承认王悦在本案中主张的事实。对王悦主张的事实一审法院予以确认。王悦、岳文武双方签订的《租房合同》是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依约履行。王悦认为自2019年4月1日始岳文武即拖欠王悦房屋租金，构成违约，故此请求解除合同。对此一审法院说明，2019年4月15日王悦在法庭明确表示不解除合同，并对相关租赁纠纷达成和解。现王悦将岳文武未能按调解协议约定内容履行义务作为解除合同的理由，没有法律依据。一审法院不予采纳。对于岳文武拖欠2019年10月1日后租金违约问题，一审法院认为，合同附件4约定，乙方须提前30日向甲方支付下个半年度的租金。逾期支付的，逾期一日则乙方需按月租金的千分之五支付滞纳金。如果逾期7个工作日之内不能向甲方支付租金，甲方有权解除合同。故2019年10月1日后租金岳文武应在2019年9月1日前支付，超过7个工作日则王悦享有解除合同权利。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日

岳文武承认王悦在本案中主张的事实。对王悦主张的事实一审法院予以确认。王悦、岳文武双方签订的《租房合同》是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依约履行。王悦认为自2019年4月1日始岳文武即拖欠王悦房屋租金，构成违约，故此请求解除合同。对此一审法院说明，2019年4月15日王悦在法庭明确表示不解除合同，并对相关租赁纠纷达成和解。现王悦将岳文武未能按调解协议约定内容履行义务作为解除合同的理由，没有法律依据。一审法院不予采纳。对于岳文武拖欠2019年10月1日后租金违约问题，一审法院认为，合同附件4约定，乙方须提前30日向甲方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6060号上诉人（原审被告）：岳文武，男，1986年3月3日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：王悦，男，1990年3月23日出生，汉族，户籍地山东省乐陵市城区。委托诉讼代理人：祝辉良，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：安思霖，北京市盈科律师事务所实习律师。上诉人岳文武因与被上诉人王悦房屋租赁合……