房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）豫03民终6025号
裁判要旨
原、被告2011年1月21日签订的《被拆迁户认购房协议》，内容简单，缺乏《商品房销售管理办法》第十六条规定的许多重要内容，且被告河南正隆公司至开庭日仍未取得商品房预售许可证，故该《被拆迁户认购房协议》的性质不宜认定为商品房买卖合同。因《被拆迁户认购房协议》没有约定办证时间，被告河南正隆公司所开发建设的徽安新城小区目前尚未办理土地手续，也不具备给住户办理房产证的客观条件，故原告寇建玲的诉讼请求证据不足，一审法院不予支持。在涉案房屋具备办证条件而被告河南正隆公司拒不履行协助、配合等义务时，原告寇建玲可再行起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告寇建玲的诉讼请求。案件受理费3204元，由原告寇建玲负担。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第一条对于商品房买卖合同的定义是，开发商将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该定义中的商品房销售范围为不特定人，但本案中的《被拆迁户认购房协议》明确载明销售对象为被拆迁户，房屋价格为内部认购价。《商品房销
摘要
寇建玲、河南正隆置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终6025号上诉人（原审原告）：寇建玲，女，汉族，1955年2月22日出生，住洛阳市瀍河区。委托诉讼代理人：杜鹏，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴杰，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南正隆置业有限公司。住所地：洛阳市涧**龙鳞路美陶楼**。法定代表人：庞正涛，总经理。委托诉讼代理人：蔺晓武，系该公司员工。委托诉……