相邻通行纠纷 （2017）黑10民终432号

本案系相邻通行纠纷。关于本案明大商厦主体资格问题。通过双方当事人提供的证据及庭审查明，虽然商品房买卖合同系彭孔水与世纪家园公司签订，但结合双方当事人提供的其他加盖有明大商厦公章及被告世纪家园公章、金街公司公章等关于对涉案房屋约定的相关协议等证据，能够确认作为明大商厦法定代表人的彭孔水购买涉案房屋的行为系职务行为，且相关证据亦体现金街公司、金世元公司、世纪家园公司对此行为予以默认，故购买涉案两处商服的主体系明大商厦，明大商厦系本案适格主体。关于金街公司、金世元公司、世纪家园公司应否排除妨碍，保证明大商厦正常通行的问题。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行等方面的相邻关系。”首先，不动产的相邻权利人不仅限于不动产所有人，还应包括不动产使用权人，如地上权人、典权人、永佃权以及承租人、使用借贷人等。涉案两处房屋（金街地下商城C22号、C24号）所有权虽登记在世纪家园公司名下且处于抵押状态，但明大商厦通过交付50%购房款以及自2013年至2014年期间使用该两处涉案房屋，能够确定明大商厦系涉案房屋的使用权人

本案系相邻通行纠纷。关于本案明大商厦主体资格问题。通过双方当事人提供的证据及庭审查明，虽然商品房买卖合同系彭孔水与世纪家园公司签订，但结合双方当事人提供的其他加盖有明大商厦公章及被告世纪家园公章、金街公司公章等关于对涉案房屋约定的相关协议等证据，能够确认作为明大商厦法定代表人的彭孔水购买涉案房屋的行为系职务行为，且相关证据亦体现金街公司、金世元公司、世纪家园公司对此行为予以默认，故购买涉案两处商服的主体系明大商厦，明大商厦系本案适格主体。关于金街公司、金世元公司、世纪家园公司应否排除妨碍，保证明大商厦正常通行的问题。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终432号上诉人（原审被告）：东宁金街商城有限公司，住所地东宁县东宁镇。法定代表人：赵颖,董事长。委托诉讼代理人：王宝玉，黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：牡丹江市金世元服饰有限公司，住所地牡丹江市东安区。法定代表人：张波，经理。委托诉讼代理人：高天姿，黑龙江海天庆城（牡丹江）律师事务所律师。被上诉人（原审……