房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4262号

被告永州市隆基房地产开发有限公司将已抵押给中国工商银行股份有限公司永州银丰支行的位于双牌县林峰西路的林云阁小区D栋自东向西第6层2套房，不告知原告唐匀花，隐瞒该房已抵押的事实，而仍然将该房屋出售给原告唐匀花，致使原告购房的合同目的不能实现，被告应承担赔偿责任。被告王剑平作为被告永州市隆基房地产开发有限公司的法定代表人，虽以个人名义向中国工商银行股份有限公司永州银丰支行借款，但因用于抵押的房产系以被告永州市隆基房地产开发有限公司的名义开发建设而成的。同时，被告永州市隆基房地产开发有限公司又系被告王剑平个人独资的有限责任公司，故公司的法定代表人与公司之间存在财产混同情形，应对被告永州市隆基房地产开发有限公司的债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事

被告永州市隆基房地产开发有限公司将已抵押给中国工商银行股份有限公司永州银丰支行的位于双牌县林峰西路的林云阁小区D栋自东向西第6层2套房，不告知原告唐匀花，隐瞒该房已抵押的事实，而仍然将该房屋出售给原告唐匀花，致使原告购房的合同目的不能实现，被告应承担赔偿责任。被告王剑平作为被告永州市隆基房地产开发有限公司的法定代表人，虽以个人名义向中国工商银行股份有限公司永州银丰支行借款，但因用于抵押的房产系以被告永州市隆基房地产开发有限公司的名义开发建设而成的。同时，被告永州市隆基房地产开发有限公司又系被告王剑平个人独资的有限责任公司，故公司的法定代表人与公司之间存在财产混同情形，应对被告永州市隆基房地产开

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4262号上诉人（原审被告）:永州市隆基房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市零陵区中山路18号。法定代表人：王剑平，该公司董事长。上诉人（原审被告）：王剑平，男，1968年11月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨松艳，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐匀花，女，1973年9月1日出生，……