房屋租赁合同纠纷 （2021）闽05民终53号

林文明与杨鑫签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。虽然双方在租赁合同期限届满后未再签订新的租赁合同，但林文明继续使用租赁房屋且就租金标准与杨鑫达成变更合意，杨鑫并未提出异议，故应认定原租赁合同除租金约定外继续有效，双方形成事实上的不定期租赁合同关系，当事人可随时解除合同。林文明于2020年5月提出解除租赁合同并向杨鑫推荐新的承租人租赁案涉房屋，杨鑫已同意林文明解除租赁合同并让新租户将6月份的租金退还给林文明，故双方的租赁关系已于2020年5月协商解除。《房地产租赁合同》约定：“租赁保证金待合同期满或终止、结清一切费用后无息退还。”现租赁合同已终止且林文明已结清水电费、物业费及租金，故杨鑫应按合同约定向林文明退还租赁保证金1600元，对林文明的该诉求予以支持。杨鑫辩称林文明未经其同意就擅自将案涉房屋发布到58同城网上招租，且隐瞒新承租人的信息，构成欺诈，应赔偿杨鑫损失并支付违约金，但未能提供证据证明，对该辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人

林文明与杨鑫签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。虽然双方在租赁合同期限届满后未再签订新的租赁合同，但林文明继续使用租赁房屋且就租金标准与杨鑫达成变更合意，杨鑫并未提出异议，故应认定原租赁合同除租金约定外继续有效，双方形成事实上的不定期租赁合同关系，当事人可随时解除合同。林文明于2020年5月提出解除租赁合同并向杨鑫推荐新的承租人租赁案涉房屋，杨鑫已同意林文明解除租赁合同并让新租户将6月份的租金退还给林文明，故双方的租赁关系已于2020年5月协商解除。《房地产租赁合同》约定：“租赁保证金待合同期满或终止、结清一切费用后无息退还。

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终53号 上诉人（原审被告）:杨鑫，男，1976年6月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：林文明，男，1991年4月17日出生，汉族，住福建省福清市。 上诉人杨鑫因与被上诉人林文明房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院(2020)闽0503民初5907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1……