房屋买卖合同纠纷 （2020）豫09民终2649号

本案付帅伟与李静冉于2017年3月28日签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按该合同约定全面履行。按约定给付付帅伟首付款105000元，付帅伟按约将涉案房屋交付被告。2017年4月12日，原、被告及第三人依据上述合同约定到房管所办理过户手续未果，双方对下余房款250000元口头协商达成一致意见，该意见内容应视为原被告对《二手房屋买卖合同》中下余房款支付方式的变更，系当事人的真实意思表示，合法有效，且李静冉已按该约定支付付帅伟2017年至2018年两年房款各50000元。对下余房款150000元，经法院多次释明，李静冉仍坚持按《二手房屋买卖合同》第四条第二项“下欠余款等全部手续过户完毕当日付清”的约定执行，付帅伟请求按《二手房屋买卖合同》第十条第二款第二项的约定解除合同。故本案的争议焦点是2017年3月28日双方签订的《二手房屋买卖合同》是否能实际履行。依照相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，付帅伟未提供证据证明李静冉存在根本违约，且

本案付帅伟与李静冉于2017年3月28日签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按该合同约定全面履行。按约定给付付帅伟首付款105000元，付帅伟按约将涉案房屋交付被告。2017年4月12日，原、被告及第三人依据上述合同约定到房管所办理过户手续未果，双方对下余房款250000元口头协商达成一致意见，该意见内容应视为原被告对《二手房屋买卖合同》中下余房款支付方式的变更，系当事人的真实意思表示，合法有效，且李静冉已按该约定支付付帅伟2017年至2018年两年房款各50000元。对下余房款150000元，经法院多次释明，李静冉仍坚持按《二

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2649号上诉人（原审原告）：付帅伟，男，1990年1月7日生，汉族，住南乐县。委托诉讼代理人：扈志超，濮阳市乐县众信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李静冉，女，1988年9月1日生，汉族，住南乐县。原审第三人：南乐县宜家房产信息服务中心，个体工商户，住所地南乐县开元南路东侧**。负责人：袁电朋，男，南乐县宜家房产信息服务……