物业服务合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1293号

泽众物业公司与高强玻璃钢公司虽未签订书面物业管理合同，但高强玻璃钢公司对使用涉案房屋、车库并接受泽众物业公司服务的事实无异议，泽众物业公司与高强玻璃钢公司之间形成了事实的物业服务合同关系。现泽众物业公司向涉案房屋、车库实际使用人即高强玻璃钢公司主张给付物业费及利息的请求符合法律规定，故一审判决高强玻璃钢公司给付泽众物业公司拖欠的物业费用及利息正确，本院予以维持。关于高强玻璃钢公司上诉称其与涉案房屋所有人签订的租房协议中约定涉案房屋、车库租赁期间物业费用由涉案房屋所有人承担，泽众物业公司起诉高强玻璃钢公司主体不适格的问题。首先，高强玻璃钢公司的法定代表人与涉案房屋的所有人为同一人即于新龙；其次，高强玻璃钢公司因财产损害赔偿纠纷作为原告将泽众物业公司诉至法院，并非以涉案房屋的所有人于海龙作为原告进行诉讼。高强玻璃钢公司已就泽众物业公司的服务不到位导致高强玻璃钢公司造成的损失通过诉讼程序予以解决。基于此，泽众物业公司将接受物业服务的高强玻璃钢公司作为本案诉讼主体诉至法院并无不当。高强玻璃钢公司称其与涉案房屋所有人签订的租房协议中约定了租赁期间的物业费用的分担问题，该协议属于内部协议，高强玻璃

泽众物业公司与高强玻璃钢公司虽未签订书面物业管理合同，但高强玻璃钢公司对使用涉案房屋、车库并接受泽众物业公司服务的事实无异议，泽众物业公司与高强玻璃钢公司之间形成了事实的物业服务合同关系。现泽众物业公司向涉案房屋、车库实际使用人即高强玻璃钢公司主张给付物业费及利息的请求符合法律规定，故一审判决高强玻璃钢公司给付泽众物业公司拖欠的物业费用及利息正确，本院予以维持。关于高强玻璃钢公司上诉称其与涉案房屋所有人签订的租房协议中约定涉案房屋、车库租赁期间物业费用由涉案房屋所有人承担，泽众物业公司起诉高强玻璃钢公司主体不适格的问题。首先，高强玻璃钢公司的法定代表人与涉案房屋的所有人为同一人即于新龙；其次，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1293号上诉人（原审被告）哈尔滨市高强玻璃钢有限公司，住所地哈尔滨市香坊区幸福镇莫利村。法定代表人于新龙，总经理。委托代理人杨华，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）哈尔滨泽众物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区化工路69号信义集资楼201室。法定代表人张立民，总经理。委托代理人李庆志，住哈尔滨市南岗区。上诉人哈尔滨市高……