房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1308号

本案主要的争议焦点是与杨振宴发生租赁合同关系的合同相对方的确定问题。首先，涉案房屋虽然并无房屋产权证，但是从王定江提供的Z集团提供的委托书及建设工程规划许可证可以说明涉案房屋属于合法建筑，作为王定江从A公司处承租涉案房屋之后再进行转租符合王定江与A公司之间的租赁合同约定，且A公司亦认可王定江对外转租的行为。其次，从杨振宴提供的一份租期从2006年1月1日至2008年12月31日的由杨振宴与A公司所签订的租赁协议看，杨振宴亦提供了加盖了A公司印章的租金收款收据，但是该份租赁协议已经履行完毕，A公司与杨振宴对于该份租赁合同的履行并无争议。而依据A公司与王定江签订的补充协议的约定，A公司同意提供其与第三方的租赁合同，以便第三方办理相应的营业执照。结合王定江提供的民事调解书所确定的内容，A公司对于存在杨振宴这样不确定的次承租人是明知的。且双方之间另行手写了租赁合同一份，该份租赁合同的合同抬头处已经写明合同相对方系王定江、杨振宴双方，杨振宴抗辩租赁协议与王定江无关的意见，法院不予采信。王定江与杨振宴签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。

本案主要的争议焦点是与杨振宴发生租赁合同关系的合同相对方的确定问题。首先，涉案房屋虽然并无房屋产权证，但是从王定江提供的Z集团提供的委托书及建设工程规划许可证可以说明涉案房屋属于合法建筑，作为王定江从A公司处承租涉案房屋之后再进行转租符合王定江与A公司之间的租赁合同约定，且A公司亦认可王定江对外转租的行为。其次，从杨振宴提供的一份租期从2006年1月1日至2008年12月31日的由杨振宴与A公司所签订的租赁协议看，杨振宴亦提供了加盖了A公司印章的租金收款收据，但是该份租赁协议已经履行完毕，A公司与杨振宴对于该份租赁合同的履行并无争议。而依据A公司与王定江签订的补充协议的约定，A公司同意提供其与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1308号上诉人（原审被告）：杨振宴，女，1960年10月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：俞金华，男，1959年9月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：王定江，男，1963年7月6日出生，汉族，（户籍所在地上海市虹口区）住上海市。上诉人杨振宴与被上诉人王定江因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民……