买卖合同纠纷 （2019）内07民终979号

本案中，王兴华诉称与顺意公司存在房屋买卖合同关系，并要求解除合同、双倍返还定金、返还购房款及支付相应利息，顺意公司辩称双方不存在买卖关系，所争议的房屋并不是买卖标的物，而是借款10万元的抵押物。通过王兴华在扎兰屯市公安局经侦大队的询问笔录，王兴华的当庭陈述以及顺意公司的当庭抗辩，可以认定本案诉争款项是基于民间借贷产生，而非房屋买卖形成。王兴华针对其所称的借款，前后矛盾，无证据证明实际借款数额，其称是用三套房屋抵顶借款，但该三套房屋价值远远超过其所称的借款数额，即用三套房屋抵顶借款，与常理不符。因此关于王兴华认为所签订的三套房屋买卖合同是以物抵债不能成立。本案实际为以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，应当按照民间借贷法律关系审理。经本院向王兴华释明是否变更诉讼请求，按照民间借贷法律关系主张权利，其拒绝变更。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定：驳回王兴华的起诉。本院审理查明，2017年1月5日，王兴华与顺意公司如意家园项目部签订《商品房预订单》，约定王兴华认购如意家园小区4#楼三单元202室，该房屋建筑面积95平方米，每平方米单

本案中，王兴华诉称与顺意公司存在房屋买卖合同关系，并要求解除合同、双倍返还定金、返还购房款及支付相应利息，顺意公司辩称双方不存在买卖关系，所争议的房屋并不是买卖标的物，而是借款10万元的抵押物。通过王兴华在扎兰屯市公安局经侦大队的询问笔录，王兴华的当庭陈述以及顺意公司的当庭抗辩，可以认定本案诉争款项是基于民间借贷产生，而非房屋买卖形成。王兴华针对其所称的借款，前后矛盾，无证据证明实际借款数额，其称是用三套房屋抵顶借款，但该三套房屋价值远远超过其所称的借款数额，即用三套房屋抵顶借款，与常理不符。因此关于王兴华认为所签订的三套房屋买卖合同是以物抵债不能成立。本案实际为以签订房屋买卖合同作为民间借贷

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）内07民终979号上诉人(原审原告)：王兴华，男，1977年12月9日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审被告）：扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市繁荣办光明居百兴小区5号楼。法定代表人：李俊林，该公司总经理。上诉人林华与被上诉人扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司（以下简称顺意公司）买卖合同纠纷一案……