房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4755号

恒正公司、王守良签订的《海口市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。虽然王守良亦向恒正公司支付了全部的购房款，但是双方签订的《海口市商品房买卖合同》的附件七《本合同补充协议》还约定：“买受人选择按揭形式付款，非因出卖人的原因出现下列情形之一的，出卖人有权解除合同，买受人应承担违约责任：……买受人未能履行向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致银行解除按揭借款合同并由出卖人作为担保人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行销售。”从形式上看，王守良已支付了全部的购房款，其违反的只是《个人购房借款/担保合同》的约定；但从实质上看，因恒正公司代王守良向案外人海口农村商业银行股份有限公司清偿了王守良所欠的贷款本息，则王守良先前支付给恒正公司的购房款的一部分因其在《个人购房借款/担保合同》中的违约行为又被支付给案外人海口农村商业银行股份有限公司。由此可见，恒正公司在《海口市商品房买卖合同》中的主要权利即收取购房款并未全部实现。《中华人民共和

恒正公司、王守良签订的《海口市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。虽然王守良亦向恒正公司支付了全部的购房款，但是双方签订的《海口市商品房买卖合同》的附件七《本合同补充协议》还约定：“买受人选择按揭形式付款，非因出卖人的原因出现下列情形之一的，出卖人有权解除合同，买受人应承担违约责任：……买受人未能履行向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致银行解除按揭借款合同并由出卖人作为担保人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，将该商品房另行销售。”从形式上看

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4755号上诉人（一审被告）：王守良，男，1961年10月11日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区旧街街王兴寨村新屋湾一组4号，公民身份号码42012419611011161X。被上诉人（一审原告）：海口恒正实业有限公司，住所地海南省海口市美兰区灵山镇琼山大道86号山河大厦9层，统一社会信用代码914601007425538862。法定代表人：……