确认合同效力纠纷 （2017）粤19民终3404号

本案为返还原物纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人胡健辉上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本院作如下分析：陈凤玲以案涉两处土地及地上建筑物为其与胡锦均的夫妻共同财产，胡健辉、胡永飞、袁伦孙及胡锦均串通侵害其利益为由，诉请合同条款无效及诉请胡健辉、胡永飞返还案涉两处土地及地上建筑物，故本案首要需解决的问题是确定谁是案涉两处土地及地上建筑物的权属人。首先，虽现有证据显示案涉两处土地的使用权是胡锦均向东莞市石碣镇横滘四村村民小组购得，但案涉两处土地均未办理土地证，且东莞市石碣镇横滘四村村民委员会确认案涉两处土地为宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：”农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”,本案亦无证据显示案涉两处土地已办理上述规定的审批手续。因此，陈凤玲的丈夫胡锦均是否为案涉两处土地的使用权的合法权利人存疑。其次，案涉两处土地上的建筑物均未办理报建审批手续或取得建设工程规划许可证，案涉建筑物有违法建筑的涉嫌。根据广东司法实践，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定的内容建设的

胡健辉、陈凤玲确认合同效力纠纷二审民事裁定书 确认合同效力纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤19民终3404号上诉人（原审被告）：胡健辉，男，1987年12月11日出生，香港居民，A）。委托诉讼代理人：莫金安，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉茵，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈凤玲，女，1980年10月18日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：李万祥，广东展创律师事务所律师。委……