房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终10458号

本案中华润公司与赵辉签订的《青岛市商品房出售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方都应当按照合同的约定全面的履行自己的义务。因本案中双方对于房款的支付、产权的办理及华润公司前期因该房屋已经向房屋维修基金的管理部门垫付了房屋维修基金均不持异议。本案争议焦点为华润公司起诉是否超过诉讼时效及其提交的证据能否证明赵辉交付过房屋维修基金。首先，华润公司对于赵辉提交的赵辉与华润公司原置业顾问迟婕之间的聊天记录不持异议，结合本案2017年3月赵辉办理房产证，迟婕在其与赵辉聊天记录中称从2017年3月至2021年4月8日期间华润公司问了其好几次赵辉是否缴纳维修基金的事情，该证据确实证明华润公司已就赵辉是否交纳维修基金询问过迟婕，但该证据不足以证明在此期间华润公司向赵辉主张过维修基金。虽然华润公司提交了其公司人员与赵辉的聊天记录，赵辉在聊天记录也向华润公司的工作人员发送了维修基金的发票图片，但上述证据并没有显示华润公司是在向赵辉主张代垫的维修基金。因华润公司自始至终均认为赵辉未交纳过维修基金，根据我国《民法典》第一百八十八条规定，华润公司提交的证据确不足以证明从2017

本案中华润公司与赵辉签订的《青岛市商品房出售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方都应当按照合同的约定全面的履行自己的义务。因本案中双方对于房款的支付、产权的办理及华润公司前期因该房屋已经向房屋维修基金的管理部门垫付了房屋维修基金均不持异议。本案争议焦点为华润公司起诉是否超过诉讼时效及其提交的证据能否证明赵辉交付过房屋维修基金。首先，华润公司对于赵辉提交的赵辉与华润公司原置业顾问迟婕之间的聊天记录不持异议，结合本案2017年3月赵辉办理房产证，迟婕在其与赵辉聊天记录中称从2017年3月至2021年4月8日期间华润公司问了其好几次赵辉是否缴纳维修基金的事情，该证

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10458号上诉人（原审原告）：华润置地（山东）有限公司，住所地青岛市市**山东路**甲华润大厦**。法定代表人：张永团,总经理。委托诉讼代理人：于龙江，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵辉，男，1975年2月10日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：葛升俊，山东春泽律师事务所律师。上诉人华润置地（山东）有限……