物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初1103号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。 本案中，北京北大资源物业经营管理集团有限公司与建设单位签订了《XX前期物业服务合同》并授权原告对“XX”小区进行物业管理服务，被告也签订了《XX业主临时管理规约》及承诺书，故原、被告之间建立了物业服务合同关系，原告作为物业服务企业为被告所属小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务费等费用，原告的物业服务虽然存在一定瑕疵，但并未达到可减免物业服务费本金的程度，故被告的辩解意见不构成拒绝交纳物业费本金的正当理由。 根据前期物业服务合同及临时管理规约的约定，结合原告陈述，被告交纳的标准为2.3
摘要
北京北大资源物业经营管理集团有限公司重庆分公司与朱鹏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初1103号 原告：北京北大资源物业经营管理集团有限公司重庆分公司，住所地重庆市江**金港新区**附**，统一社会信用代码91500105592275410H。 负责人：徐宁，副总裁。 委托诉讼代理人：李云兰，女，该公司工作人员。 被告：朱鹏，男，1980年5月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告北京北大资源物业经营管理……