物业服务合同纠纷 （2018）渝0112民初16054号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。 本案中，原、被告签订了前期物业服务合同，建立了物业服务合同关系，原告作为物业服务企业为被告所属小区提供了物业服务，，被告作为该小区的物业承租人，当向原告支付物业服务费等费用。 根据前期物业服务合同的约定，结合原告陈述，被告交纳的标准为5元/月/平方米，在2016年9月1日至2018年8月31日期间，被告应交纳的物业费为5元/月/平方米×109.78平方米×12个月=6586.8元，原告要求被告支付物业费5489元，未超过上述标准，本院予以支持。 因原告提供物业服务存在瑕疵，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院
摘要
北京北大资源物业经营管理集团有限公司重庆分公司与李欢物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初16054号 原告：北京北大资源物业经营管理集团有限公司重庆分公司，住所地重庆市江**金港新区**附**，统一社会信用代码91500105592275410H。 负责人：徐宁，副总裁。 委托诉讼代理人：雷建波，男，该公司工作人员。 被告：李欢，男，1989年1月20日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 原告北京北大资源物业经营管……