房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终3079号

本案双方争议的焦点问题是张成亮自行扣除其本应支付给罗瑶、王健阳的3万元是否具有合法依据，也即张成亮所称的罗瑶、王健阳存在违约行为从而给其造成经济损失这一事实是否存在。首先，张成亮认为是罗瑶、王健阳的逾期支付首付款导致了过户的拖延从而构成违约，但双方在合同中并未约定首付款的具体支付时间，无法从字面上来确定罗瑶、王健阳就该项事实违反了约定；其次，虽然罗瑶、王健阳支付首付款但时间为2019年3月7日，比双方约定的办理房屋产权过户的截止时间即2019年3月1日晚，而且发生在百姓之间的二手房交易有时候涉案房屋会存在前期贷款，出售方会利用购买方支付的首付款提前规划先前存在的贷款从而完成解押和办理过户手续，但本案双方在签订合同时并未就该方面的事实进行任何约定，且接受首付款进行提前还贷从而继续进行下一步的交易手续也不是惯例中的必须，张成亮完全可以利用自有资金进行还贷从而最终完成双方约定的过户手续。综上，张成亮所称的罗瑶、王健阳在涉案房屋中存在违约行为事实和理由均不充分，因此对于双方约定返还的28万元张成亮均应予返还，在其主动返还25万元后，对于剩余的3万元应当继续返还给罗瑶、王健阳，因此，对于罗瑶、王

本案双方争议的焦点问题是张成亮自行扣除其本应支付给罗瑶、王健阳的3万元是否具有合法依据，也即张成亮所称的罗瑶、王健阳存在违约行为从而给其造成经济损失这一事实是否存在。首先，张成亮认为是罗瑶、王健阳的逾期支付首付款导致了过户的拖延从而构成违约，但双方在合同中并未约定首付款的具体支付时间，无法从字面上来确定罗瑶、王健阳就该项事实违反了约定；其次，虽然罗瑶、王健阳支付首付款但时间为2019年3月7日，比双方约定的办理房屋产权过户的截止时间即2019年3月1日晚，而且发生在百姓之间的二手房交易有时候涉案房屋会存在前期贷款，出售方会利用购买方支付的首付款提前规划先前存在的贷款从而完成解押和办理过户手续，

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3079号 上诉人（原审被告）：张成亮，男，1965年4月1日出生，汉族，现住山东省淄博市淄川区。 被上诉人（原审原告）：罗瑶，女，1988年4月10日出生，汉族，现住山东淄博高新技术产业开发区。 被上诉人（原审原告）：王健阳，男，1989年4月4日出生，汉族，现住山东淄博高新技术产业开发区。 上诉人张成亮因与被上诉人罗瑶、王健阳……