房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10350号

《合同》中包括彭洒、陈雪梅就涉案房屋成立的租赁合同法律关系及其分别与案外人广州信仁房地产销售代理有限公司成立的中介合同法律关系，本案中仅就上述租赁合同法律关系进行审处。彭洒与陈雪梅通过签订《合同》成立的租赁合同法律关系是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。本案中双方争议焦点在于彭洒是否具备其所主张的基于不可抗力事由而享有的合同解除权，就此一审法院作出如下认定：根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。2020年初暴发的新冠肺××情确属于上述不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。彭洒及陈雪梅通过订立《合同》就涉案房屋成立租赁合同关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同项下出租人最主要的合同义务即为将租赁标的物交付给承租人占有使用，结合本案查明的事实，陈雪梅已于双方签订《合同》

《合同》中包括彭洒、陈雪梅就涉案房屋成立的租赁合同法律关系及其分别与案外人广州信仁房地产销售代理有限公司成立的中介合同法律关系，本案中仅就上述租赁合同法律关系进行审处。彭洒与陈雪梅通过签订《合同》成立的租赁合同法律关系是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。本案中双方争议焦点在于彭洒是否具备其所主张的基于不可抗力事由而享有的合同解除权，就此一审法院作出如下认定：根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10350号上诉人（原审原告）：彭洒，女，1995年7月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省陆河县。委托诉讼代理人：汪旭东，广东广信君达（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗琳，广东广信君达（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈雪梅，女，1980年11月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人……