房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第147号

根据双方合同约定，陆雅萍方于2013年4月27日将房屋交付给张精涛方使用，租金则从2013年6月1日起计算，由此可见该合同中确实存在一定的免租期间。现张精涛因故要求解除合同，虽然陆雅萍曾在与张精涛通话过程中同意退还3万元保证金，但在处理合同解除的后续事宜过程中，陆雅萍实际退还了张精涛1.7万元，而张精涛在收取上述钱款后亦归还了房屋钥匙。一、二审法院根据以上事实并结合双方协商处理合同解除后续事宜时在场物业公司员工的陈述，确认双方就合同解除的后续事宜已达成约定并履行完毕，据此所作判决并无不妥。张精涛称其当时接受押金出于被胁迫，并非其真实意愿，缺乏确凿的证据佐证，其称之后又将1.7万元归还给了陆雅萍亦无证据，故对其坚持要求陆雅萍归还3万元保证金的主张，本院不予采信。综上，张精涛的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张精涛的再审申请。审　判　长　　韩　峰审　判　员　　王泳雷代理审判员　　黄　明二〇一四年十一月五日书　记　员　　姚君君附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二

根据双方合同约定，陆雅萍方于2013年4月27日将房屋交付给张精涛方使用，租金则从2013年6月1日起计算，由此可见该合同中确实存在一定的免租期间。现张精涛因故要求解除合同，虽然陆雅萍曾在与张精涛通话过程中同意退还3万元保证金，但在处理合同解除的后续事宜过程中，陆雅萍实际退还了张精涛1.7万元，而张精涛在收取上述钱款后亦归还了房屋钥匙。一、二审法院根据以上事实并结合双方协商处理合同解除后续事宜时在场物业公司员工的陈述，确认双方就合同解除的后续事宜已达成约定并履行完毕，据此所作判决并无不妥。张精涛称其当时接受押金出于被胁迫，并非其真实意愿，缺乏确凿的证据佐证，其称之后又将1.7万元归还给了陆雅萍

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第147号再审申请人（一审原告、二审上诉人）张精涛。被申请人（一审被告、二审被上诉人）陆雅萍。委托代理人许光宇，上海城大律师事务所律师。委托代理人余大懿，上海城大律师事务所律师。再审申请人张精涛因与被申请人陆雅萍房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）沪二中民二（民）终字第688号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合……