土地租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02764号

吴金表承租浙申实业公司场地用于木材加工经营，该行为得到浙申实业公司的认可，现尽管没有书面证据证实吴金表建造相应的房屋和附属物得到浙申实业公司的认可，但是因吴金表租赁场地后即开始建造了房屋等，直至纠纷产生浙申实业公司均未提出相应的异议，故可以确定吴金表建造房屋等行为是得到浙申实业公司的默许，浙申实业公司违约解除合同，故对于建造房屋和相应附属物的残值浙申实业公司应当赔偿吴金表，并作出判决。判决作出后，吴金表与浙申实业公司在规定期限内均提出上诉，2013年9月18日，苏州市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，吴金表并未将租赁的浙申实业公司的场地腾退归还，仅支付相应水电费用，未支付相应的土地使用费用，为此浙申投资管理公司于2013年11月7日诉至原审法院。另查明，本案诉争的租赁土地原登记在浙申实业公司名下。后浙申实业公司将包括涉案土地在内的财产以实物形式入股江苏浙申投资管理有限公司，该涉案租赁土地在2012年9月21日过户至浙申投资管理公司名下。且双方在2012年8月31日签订委托协议一份，约定浙申实业公司入股浙申投资管理有限公

吴金表承租浙申实业公司场地用于木材加工经营，该行为得到浙申实业公司的认可，现尽管没有书面证据证实吴金表建造相应的房屋和附属物得到浙申实业公司的认可，但是因吴金表租赁场地后即开始建造了房屋等，直至纠纷产生浙申实业公司均未提出相应的异议，故可以确定吴金表建造房屋等行为是得到浙申实业公司的默许，浙申实业公司违约解除合同，故对于建造房屋和相应附属物的残值浙申实业公司应当赔偿吴金表，并作出判决。判决作出后，吴金表与浙申实业公司在规定期限内均提出上诉，2013年9月18日，苏州市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，吴金表并未将租赁的浙申实业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02764号上诉人（原审原告）江苏浙申投资管理有限公司上诉人（原审被告）吴金表。上诉人江苏浙申投资管理有限公司（以下简称浙申投资管理公司）、吴金表因土地租赁合同纠纷一案，不服太仓市人民法院（2013）太浏民初字第0694号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审……