物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终460号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持。本案中，案外人兖州干休所、民祥房地产公司作为建设单位，依法与伟琦物业签订的前期物业服务合同，该合同内容符合法律规定，对合同各方均具有法律约束力，对业主亦具有约束力。伟琦物业按照合同约定向林涛提供了物业管理服务，林涛亦应按合同约定交纳物业管理服务费。伟琦物业要求林涛支付自2017年8月1日起至2020年8月31日的物业管理服务费2391.77元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：被告林涛于本判决生效后十日内给付原告山东伟琦物业服务有限公司物业费2391.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第一条规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持。本案中，案外人兖州干休所、民祥房地产公司作为建设单位，依法与伟琦物业签订的前期物业服务合同，该合同内容符合法律规定，对合同各方均具有法律约束力，对业主亦具有约束力。伟琦物业按照合同约定向林涛提供了物业管理服务，林涛亦应按合同约定交纳物业管理服务费。伟琦物业要求林涛支付自2017年8月1日起至2020年8月31日的物业管理服务费2391.77元
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终460号上诉人（原审被告）：林涛，男，1967年10月16日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：于啸金，山东伟祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：白午阳，山东伟祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东伟琦物业服务有限公司，住所地济宁市任城区古槐辖区兴唐经典商务楼三楼304-309号，统一社会信用代码9137081179530……