物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初16491号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 本案双方的争议的焦点在于：1.被告应否向原告支付物业服务费用和公摊电费？ 2.物业服务费用和公摊电费的数额是多少？ 关于第一个焦点。 本院经审理认为，无论涉案《服务合同》是否有效，被告均应向原告支付物业服务费用和公摊电费。 理由是：第一，假若涉案《服务合同》有效。 根据《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该物业管理服务合同对原告以及包括被告在内的涉案小区全体业主均具有约束力，原、被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。 在原告已经履行合同所约定的提供物业管理服务义务的情况下，被告自然应支付相应的物业服务费用等费用。 第二，设若佛山市中级人民法院二审维持一审判决结果，涉案《服务合同》无效。 由于该合同是因其内容未经业主大会表决，违反法律规定及《业主大会议事规则》规定，侵犯小区业主的权益无效，合同无效的原因不在原告方，且原告已经为涉案房屋所在的小区提供物业管理服务，原、被告之
摘要
佛山市紫玫瑰物业管理有限公司与何日初物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16491号原告：佛山市紫玫瑰物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区文昌路敦厚批发市场**，统一社会信用代码91440604570188156N。 法定代表人：张古伍。 委托诉讼代理人：钟世学，男，汉族，1946年7月12日出生，住广东省龙门县，系原告的员工。 被告：何日初，男，汉族，1962年12月29日出生，住广东省佛山……