房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终18号

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，虽然孟宪跃作出买卖房屋的要约，加邦朝与孟宪跃进行协商，欲购买案涉房屋，并向孟宪跃交纳押金20000元，但双方并未就房屋买卖的具体条款达成一致意见并签订书面买卖合同。根据孟宪跃起草的《房屋买卖合同》文本，载明该合同自双方签字之日起生效，由于加邦朝并未对该合同签字，故该合同不成立，对双方当事人不产生效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中，存在过错，且给对方造成损失的，才应承担因缔约过失的损害赔偿责任。孟宪跃没有提供证据证明加邦朝对合同不成立存在过错。根据加邦朝提供的证据及查明的事实，案涉房屋于2018年7月由孟宪跃亲戚居住使用。无论2018年5、6月份案涉房屋是否有人居住使用，均未对孟宪跃产生信赖利益损失。综上所述，孟宪跃的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，虽然孟宪跃作出买卖房屋的要约，加邦朝与孟宪跃进行协商，欲购买案涉房屋，并向孟宪跃交纳押金20000元，但双方并未就房屋买卖的具体条款达成一致意见并签订书面买卖合同。根据孟宪跃起草的《房屋买卖合同》文本，载明该合同自双方签字之日起生效，由于加邦朝并未对该合同签字，故该合同不成立，对双方当事人不产生效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中，存在过错，且给对方造成损失的，才应承担因缔约过失的损害赔偿责任。孟宪跃没有提供证据证明加邦朝对合同不成立存在过错

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终18号上诉人（原审原告）：孟宪跃，男，1957年10月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：加邦朝，男，1956年11月1日出生，汉族，住三门峡陕州区。上诉人孟宪跃因与被上诉人加邦朝房屋买卖合同纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2020）豫1202民初4558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月2……