房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终1161号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告是否应为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿原告逾期办证的违约金及违约金具体数额；二、被告是否应赔偿原告逾期交房的违约金及违约金具体数额；三、被告是否应退还原告房屋公共维修基金、房产交易契税及办证费用并支付利息；四、被告是否应向原告提供电梯质检验收合格凭证及房屋实测面积资料。现分析如下：一、被告是否应为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿原告逾期办证的违约金及违约金具体数额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同当事人均应当遵守履行。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十四条对办理涉案房屋产权证的期限约定不明，但《补充条款2》第3点明确约定，被告应于2015年12月31日前办好《房屋所有权证》，逾期将按已支付房价款的日万分之一承担赔偿

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告是否应为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿原告逾期办证的违约金及违约金具体数额；二、被告是否应赔偿原告逾期交房的违约金及违约金具体数额；三、被告是否应退还原告房屋公共维修基金、房产交易契税及办证费用并支付利息；四、被告是否应向原告提供电梯质检验收合格凭证及房屋实测面积资料。现分析如下：一、被告是否应为原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿原告逾期办证的违约金及违约金具体数额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1161号上诉人（原审被告）湖南千家宜房地产开发有限公司，住所地为湖南省株洲市芦淞区建设中路356号湖南火电科技大厦。法定代表人唐一锋，系公司总经理。委托诉讼代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师。委托诉讼代理人朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤岳，男，1970年9月19日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原……