物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5671号

蓝沙湾物业公司、唐义军签订的《蓝沙湾物业管理有限公司商业服务合同》以及《蓝沙湾物业管理有限公司商业租赁合同》中关于物业服务的约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。蓝沙湾物业公司于2015年7月2日清理唐义军经营的涉案商铺，合同于该日已实际解除，蓝沙湾物业公司请求判令解除双方签订的《蓝沙湾物业管理有限公司商业服务合同》，原审法院不予支持。《蓝沙湾物业管理有限公司商业服务合同》中约定涉案商铺每月管理费750元、服务费5500元，虽然未约定服务费、管理费的交纳时间，但《蓝沙湾物业管理有限公司商业租赁合同》中约定唐义军每月五日前必须向蓝沙湾物业公司交纳当月物业管理费，蓝沙湾物业公司向全体商户发出的《今洲女人街品牌升级通知函》中载明“如商户在每月10日前未交清费用，我司统一在11日—15日发费用催缴函给商户（含滞纳金）”，唐义军未按时交纳2015年1月的服务费、管理费，违约在先，但蓝沙湾物业公司从2015年1月11日起对涉案商铺采取了断电措施，导致唐义军无法正常经营，因此唐义军应向蓝沙湾物业公司支付2015年1月1日起

蓝沙湾物业公司、唐义军签订的《蓝沙湾物业管理有限公司商业服务合同》以及《蓝沙湾物业管理有限公司商业租赁合同》中关于物业服务的约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。蓝沙湾物业公司于2015年7月2日清理唐义军经营的涉案商铺，合同于该日已实际解除，蓝沙湾物业公司请求判令解除双方签订的《蓝沙湾物业管理有限公司商业服务合同》，原审法院不予支持。《蓝沙湾物业管理有限公司商业服务合同》中约定涉案商铺每月管理费750元、服务费5500元，虽然未约定服务费、管理费的交纳时间，但《蓝沙湾物业管理有限公司商业租赁合同》中约定唐义军每月五

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5671号上诉人（原审原告）：广州市蓝沙湾物业管理有限公司，住所地：广州市南沙区。法定代表人：徐进，该公司总经理。委托代理人：左小雄，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐义军，身份证地址：湖南省宁乡县，联系地址：广州市。上诉人广州市蓝沙湾物业管理有限公司（以下简称蓝沙湾物业公司）因与被上诉人唐义军物业服务合同纠纷一案……