房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终1926号

原告在与被告胥文强签订案涉商品房买卖协议书时，被告胥文强向其提交了两被告与开发商签订的案涉房屋网签合同、全额交纳房款的收款收据，且在此之前，原告已与两被告签订过草拟的买卖协议，草拟协议关于出售的房屋及房屋售价等主要内容与正式协议相同，足以认定对于将案涉房屋出售给原告，两被告均知情且同意，故对于胥文强与原告签订协议并代翟兆娜签字，原告有理由相信系出于两被告真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。对被告辩称协议未经翟兆娜同意、胥文强系无权处分的意见，与事实不符，一审法院不予采纳。对被告辩称原告支付的60万元房款已经作为民间借贷向法院起诉，也即本院（2021）鲁0302民初868号案，且在该案中认定了被告以打借条的形式给原告支付违约金10万元，故原告不能再以房屋买卖主张权利的意见，一审法院认为，被告对其上述答辩意见未提交证据证明，且868号案件现在二审审理中，加之，即使原告未按约支付购房款，双方所签买卖协议并不因此不成立或构成无效，故对被告上述答辩意见，一审法院不予采纳。但被告所提交的一审法院拍卖公告可证实，案涉房屋已因其他案件被法院依法查封且正在拍卖，根据《中华

原告在与被告胥文强签订案涉商品房买卖协议书时，被告胥文强向其提交了两被告与开发商签订的案涉房屋网签合同、全额交纳房款的收款收据，且在此之前，原告已与两被告签订过草拟的买卖协议，草拟协议关于出售的房屋及房屋售价等主要内容与正式协议相同，足以认定对于将案涉房屋出售给原告，两被告均知情且同意，故对于胥文强与原告签订协议并代翟兆娜签字，原告有理由相信系出于两被告真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。对被告辩称协议未经翟兆娜同意、胥文强系无权处分的意见，与事实不符，一审法院不予采纳。对被告辩称原告支付的60万元房款已经作为民间借贷向法院起诉，也即本院（2021）鲁0302民

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1926号 上诉人（原审被告）：胥文强，男，1993年3月11日出生，汉族，现住淄博市淄川区。 上诉人（原审被告）：翟兆娜，女，1993年9月18日出生，汉族，现住淄博市淄川区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：司马卉，淄博淄川般城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：高其猛，男，1982年9月12日出生，汉族，现住淄博市淄川……