房屋买卖合同纠纷 （2017）内29民终422号

依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，法院予以确认，双方当事人均应当依照合同的约定享受权利，履行义务。合同约定被告于签订合同之日起三日内向原告付清剩余款项，原告未按约定付清房款，构成违约，故对原告主张由被告支付购房款的诉讼请求，依法予以支持。被告向原告交付定金、租金和购房款共计410000元，扣除被告应承担的租金26667元后，剩余383333元，应从被告支付的购房款中扣除。对于原告主张的违约金，被告认为过高，请求进行调整。根据原告的实际损失、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等对原告诉请的违约金予以调整，将原告诉请的违约金数额调整为房款总额的10%，即170000元（1700000元×10%）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、一百五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定判决，一、被告娜仁满都拉于本判决生效后十五日内向原告胡金业支付剩余房款1316667元；二、由被告娜仁满都拉于本判决生效后

依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，法院予以确认，双方当事人均应当依照合同的约定享受权利，履行义务。合同约定被告于签订合同之日起三日内向原告付清剩余款项，原告未按约定付清房款，构成违约，故对原告主张由被告支付购房款的诉讼请求，依法予以支持。被告向原告交付定金、租金和购房款共计410000元，扣除被告应承担的租金26667元后，剩余383333元，应从被告支付的购房款中扣除。对于原告主张的违约金，被告认为过高，请求进行调整。根据原告的实际损失、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等对

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内29民终422号上诉人(原审被告)：娜仁满都拉，女，1981年3月2日出生，蒙古族，无业，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：赵宏彦，宁夏矜群律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡金业，男，1959年4月15日出生，汉族，现住内蒙古自治区。上诉人娜仁满都拉因与被上诉人胡金业房屋买卖合同纠纷一案，上诉人娜仁满都拉不服内蒙古自治区阿拉善左……