房屋买卖合同纠纷 （2016）新23民终1435号

原、被告签订的商品房买卖合同约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。合同中约定的房屋建筑面积为56.56平方米，而房屋的测绘面积为63.35平方米，两者之间的误差比绝对值已超出3%，因此现原告主张解除原、被告之前签订的商品房买卖合同有法律依据，本院予以支持。被告辩称原告在明知房屋面积已经增加至63.35平方米，但仍于2015年12月2日办理了入住手续，视为其以实际行为认可房屋面积增加至63.35平方米，现原告再以面积增大为由解除合同是不合适的。因原告办理房屋入住手续的行为并不能视为其对房屋面积增加的结果的认可，故被告的该项辩解理由不能成立，不予采信。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其于第三人昌吉国民村镇银行奇台支行签订的借款合同，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状

原、被告签订的商品房买卖合同约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。合同中约定的房屋建筑面积为56.56平方米，而房屋的测绘面积为63.35平方米，两者之间的误差比绝对值已超出3%，因此现原告主张解除原、被告之前签订的商品房买卖合同有法律依据，本院予以支持。被告辩称原告在明知房屋面积已经增加至63.35平方米，但仍于2015年12月2日办理了入住手续，视为其以实际行为认可房屋面积增加至63.35平方米，现原告再以面积增大为由解除合同是不合适的。因原告办理房屋入住手续的行为并不能视为其对房屋面积增加的结果的认可，故被告的该项辩解理由不能

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1435号上诉人（原审原告）：崔吉学，男，1962年2月15日出生,奇台县人。上诉人（原审原告）：卢建萍，女，汉族，1965年10月14日出生，奇台县人。二上诉人共同委托诉讼代理人：郑海霞，新疆新奇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：奇台县方正房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈志贵，系该公司董事长。委托诉讼代理人……