房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04257号

张力、众诚公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。鉴于涉案商品房买卖合同对于房屋交付期限的约定为：出卖人应于2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用；非因出卖人的原因而受到国家及有关部门不准施工或限制性施工的政策和规定的影响而无法施工，出卖人可据实延期交房。据一审法院查明的事实，本案中，由于相关行政部门要求包含涉案商品房在内的建设项目停工，导致众诚公司无法正常施工，未能在约定的交付时间即2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用，符合合同约定的“非因出卖人的原因而受到国家及有关部门不准施工或限制性施工的政策和规定的影响而无法施工，出卖人可据实延期交房”之情形。停工所导致的延期交房非众诚公司原因。众诚公司恢复施工后，因停工导致的施工作业条件发生变化，再行指定的竣工时间合理。众诚公司在2012年6月30日前取得竣工验收备案登记，房屋达到合同约定的交付条件；众诚公司并在此前通知张力接房。综合上述情况，众诚公司在2012年6月3

张力、众诚公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。鉴于涉案商品房买卖合同对于房屋交付期限的约定为：出卖人应于2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用；非因出卖人的原因而受到国家及有关部门不准施工或限制性施工的政策和规定的影响而无法施工，出卖人可据实延期交房。据一审法院查明的事实，本案中，由于相关行政部门要求包含涉案商品房在内的建设项目停工，导致众诚公司无法正常施工，未能在约定的交付时间即2010年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第04257号上诉人（原审原告）张力。委托代理人杨燕，重庆钧睿律师事务所律师。委托代理人陈迪，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆众诚物业发展有限公司,住所地重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号。法定代表人向勇，总经理。委托代理人张璐璐，系该公司员工。上诉人张力与被上诉人重庆众诚物业发展有限公司（以下简称：众诚公司）房屋买卖……