商品房销售合同纠纷 （2015）吉中民三终字第148号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效。原告按合同约定支付了购房款，被告应在2014年1月31日前向原告交付房屋，但此时房屋未办理建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告辩称合同约定的违约金过高缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告龙忠明、李娜逾期交房违约金，截至2014年7月31日的逾期交房违约金为50506.24元，自2014年8月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金每日按279.04元计算，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1063元，减半收取，由被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担。 上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：2014年1月20日，上诉人已取得竣工验收报告，根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定可交付使用，至今未完成交付的原因是被上诉人拒收房

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效。原告按合同约定支付了购房款，被告应在2014年1月31日前向原告交付房屋，但此时房屋未办理建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告辩称合同约定的违约金过高缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告龙忠明、李娜逾期交房违约金，截至2014年7月31日的逾期交房违约金为50506.24元，自2014年8月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金每日按279.04元计算，限判决生效后五日内付清。如果未按本

江西省吉安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）吉中民三终字第148号 上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地吉安市吉州区跃进路46号，组织机构代码74851797-4。 法定代表人：汪传坚，董事长。 委托代理人：洪慧，江西白鹭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龙忠明，1970年7月28日出生，汉族，住吉安市永新县。 被上诉人（原审原告）：李娜，女，1976年6月……