房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05362号

昌华集团与雷盛公司签订的房屋使用协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当恪守。昌华集团提供房屋给雷盛公司使用，虽未直接向雷盛公司收取租金，但由虎丘经济发展总公司代为支付了相关费用，双方之间应属租赁关系。在双方协议到期后，雷盛公司应将房屋腾清后返还昌华集团。关于昌华集团要求雷盛公司腾让房屋的诉讼请求予以支持。雷盛公司在协议期内无需自行支付租金，但在协议到期后仍占有使用房屋，应当承担房屋使用费。昌华集团按照其与虎丘经济发展总公司的协议，以每年5万元的标准主张自2010年9月1日起至实际收回房屋之日止的房屋使用费，未超出该房屋租金的市场价格，法院亦予以支持。雷盛集团虽系虎丘经济发展总公司引进辖区的企业，但并不因此享有无限期使用现办公房屋的权利，其就房屋使用事宜与昌华集团签订了协议，双方的权利义务受该协议约束，双方与虎丘经济发展总公司的权利义务关系不在本案审理范围，雷盛公司要求通知其参加诉讼的申请，法院不予准许。房屋使用协议中虽有预留房屋的约定，但双方并未就此另行协商并达成一致意见，雷盛公司仅以协议中的该条约定主张昌华集团违约的观点，法院不予采纳。至于雷盛公司提出为搬迁至涉案房

昌华集团与雷盛公司签订的房屋使用协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当恪守。昌华集团提供房屋给雷盛公司使用，虽未直接向雷盛公司收取租金，但由虎丘经济发展总公司代为支付了相关费用，双方之间应属租赁关系。在双方协议到期后，雷盛公司应将房屋腾清后返还昌华集团。关于昌华集团要求雷盛公司腾让房屋的诉讼请求予以支持。雷盛公司在协议期内无需自行支付租金，但在协议到期后仍占有使用房屋，应当承担房屋使用费。昌华集团按照其与虎丘经济发展总公司的协议，以每年5万元的标准主张自2010年9月1日起至实际收回房屋之日止的房屋使用费，未超出该房屋租金的市场价格，法院亦予以支持。雷盛集团虽系虎丘经济发展总

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05362号上诉人（原审被告）苏州市雷盛汽车出租有限公司被上诉人（原审原告）苏州昌华实业集团公司上诉人苏州市雷盛汽车出租有限公司（以下简称雷盛公司）因与被上诉人苏州昌华实业集团公司（以下简称昌华集团）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月1……