房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0104民初16720号

原、被告之间关于租赁广州市越秀区中山××路××房地下的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 上述合同约定，如遇房东发现被告出租给原告，房东要收回铺位，押金不退，有实质证据证明原告原因造成房东知道被告出租原告经营的，本条成立。 根据合同法第二百一十六条的规定，被告作为出租人交付适租商铺是其应尽义务，被告并无提交相应证据证明因原告的原因导致涉讼商铺被收回，故被告作为出租人，理应对此承担相应的违约责任。 现原、被告均主张解除合同，就合同解除方面达成一致，本院予以照准。 基于合同解除且责任在于被告，原告要求被告退还租赁保证金，合法合理，本院予以支持。 关于装饰装修费的返还。 鉴于原告曾实际使用涉讼商铺，且涉讼商铺已被出租他人使用，综合考量本案的案情、被告的违约情况等因素，基于公平合理的原则，本院酌情判令被告向原告赔偿损失10000元。 关于被告以猪肉未打小票为由向原告罚款2000元，现被告并无证据证明相关机关作出该罚款或其已代缴了该罚款，故被告收取该2000元，于法无据，应予返还。 关于办牌费用的返还。 根据日常生活经验法则及市场交易习

梁伟立与梁国华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初16720号原告（反诉被告）：梁伟立，男，1977年7月4日出生，汉族，身份证住址广东省开平市。 委托诉讼代理人：陈祝阶，广东安国律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梁国华，男，1962年5月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 委托诉讼代理人：罗东平，广东佳思特律师事务所律师。 原告梁伟立诉被告梁国华房屋租赁合同纠纷一案……