房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初16011号

本案系房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的《出租合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意、全面、严格地履行各自承担的义务。 关于解除合同。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和第二百一十六条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人基本义务为约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 本案中，案外人谢雯已于合同签订前通过合法途径取得涉案商铺的所有权，持有确认产权的有关民事裁定书，被告基于与上述案外人的婚姻关系有权使用、出租涉案商铺。 被告按照涉案合同约定已经履行了向原告交付租赁标的物即涉案商铺的基本义务，原告也已对涉案商铺进行了一定装修。 结合双方合同签订前的磋商情况，被告已告知原告，涉案商铺过户手续正在办理，新的产权证照仍未取得，原告对此知晓且继续与被告签订涉案合同，被告在涉案合同签订中没有违反诚实信用，不存在过错。 当然，被告确有义务向原告提供涉案商铺的房产证、使用权证明等材料，但该义务仅系被告履行涉案合同的从义务，且原告亦无有效证

陈胜参与刘子健房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16011号原告（反诉被告）：陈胜参，男，1985年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告（反诉原告）：刘子健，男，1990年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告陈胜参诉被告刘子健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理。 诉讼中，被告向本院提起反诉……