房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终2814号

根据原告的诉讼主张，原告行使请求权的基础为双方存在租赁合同关系，对合同订立和生效的事实原告应当承担举证责任，根据已认定事实，原告对案涉不动产享有物权，原被告之间租赁合同成立，审理中尚无证据显示该租赁合同违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。双方依据合同各自享有权利并应当履行义务。本案双方争议的焦点为：原告是否享有合同解除权。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于双务合同。出租人的基本义务是应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人的基本义务是应当按照约定的方法使用租赁物并交付租金。如果被告作为承租人没有按照约定履行交付租金的合同义务，则可能使约定的合同解除条件成就（租赁合同第十条第4项约定：若乙方不能按时按量交付房租，而在甲方给乙方累计欠费额达二个月费用的宽限期到后仍不能执行，可视乙方自动终止合同并违约。甲方有权将所出租给乙方的全部房屋及地下室，收回或转租他人，停车场不再对乙方开放，由此造成的一切经济损失由乙方承担），原告因此而享有合同解除权。对于履行交付租金义务的事实应当由被告承担举证责任，审理中，

根据原告的诉讼主张，原告行使请求权的基础为双方存在租赁合同关系，对合同订立和生效的事实原告应当承担举证责任，根据已认定事实，原告对案涉不动产享有物权，原被告之间租赁合同成立，审理中尚无证据显示该租赁合同违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。双方依据合同各自享有权利并应当履行义务。本案双方争议的焦点为：原告是否享有合同解除权。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于双务合同。出租人的基本义务是应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人的基本义务是应当按照约定的方法使用租赁物并交付租金。如果被告作为承租人没有按照约

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终2814号上诉人（原审被告）：太原市金昊物贸有限公司，住所地太原市迎泽区水西关南街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：霍毅，总经理。委托诉讼代理人：张妍，山西隆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：米辉，男，1966年4月25日出生，汉族，该公司员工，住山西省太原市杏花岭区胜利街******，身份证号码×××。被上诉人（原审原告）：山西中方……