物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3805号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈秀祥与莲花物业皇册家园管理中心签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。莲花物业皇册家园管理中心为陈秀祥提供了相应的物业服务，陈秀祥作为皇册家园小区的业主应当缴纳该期间的物业服务费用。关于陈秀祥认为诉争房屋系空置，故其不应足额缴纳物业服务费的抗辩主张，原审法院认为，从其提供的水电费用等相关证据来看，并不能证明诉争房屋处于空置状态，对其该项抗辩主张，不予采纳。故陈秀祥应支付2012年4月至2014年12月的物业服务费6408.6元（129.49平方米×1.5元／月／平方米×33个月），公摊水电费1494.9元。关于陈秀祥要求莲花物业皇册家园管理中心赔偿其太阳能损失5600元的诉讼请求，原审法院认为，莲花物业皇册家园管理中心拆除了陈秀祥安装于户外的太阳能板，且其亦同意赔偿相关损失，原审法院对此予以确认，关于具体赔偿金额，原审法院综合考虑太阳能热水器的购买价格、被拆除的时间及部分等因素，酌定莲花物业皇册家园管理中心赔偿3000元为宜。关于陈秀祥要求莲花物业皇册家园管理中心赔偿精神损失费240

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈秀祥与莲花物业皇册家园管理中心签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。莲花物业皇册家园管理中心为陈秀祥提供了相应的物业服务，陈秀祥作为皇册家园小区的业主应当缴纳该期间的物业服务费用。关于陈秀祥认为诉争房屋系空置，故其不应足额缴纳物业服务费的抗辩主张，原审法院认为，从其提供的水电费用等相关证据来看，并不能证明诉争房屋处于空置状态，对其该项抗辩主张，不予采纳。故陈秀祥应支付2012年4月至2014年12月的物业服务费6408.6元（129.49平方米×1.5元／月／平方米×33个月），公摊水电费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3805号上诉人（原审被告、反诉原告）陈秀祥，男，汉族，1971年5月27日生，华夏银行厦门分行员工。委托代理人刘露萍，女，汉族，1971年3月17日生，无业。被上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市莲花物业管理有限公司南京皇册家园管理服务中心，住所地南京市秦淮区双塘路19号。负责人孔凡华，该公司经理。委托代理人孙志凯，男，汉族，1983……