商品房销售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1943号

刘宗贵、黄芳叶、润兴房地产公司于2012年5月10日签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应恪守履行。一、关于刘宗贵、黄芳叶要求润兴房地产公司履行继续交房义务的问题。本案的涉诉商品房所在的×楼于2014年9月3日经施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格，润兴房地产公司于2014年9月6日以登报公告的形式通知刘宗贵、黄芳叶在2014年9月13日至21日办理收房手续，润兴房地产公司已充分履行了《商品房买卖合同》中约定的交房义务，故对刘宗贵、黄芳叶要求润兴房地产公司继续履行交房义务的诉请，一审法院不予支持。二、关于逾期交房违约金的问题。根据合同约定，润兴房地产公司应于2012年12月31日前向刘宗贵、黄芳叶交付验收合格的商品房，本案的涉诉商品房所在的R2楼于2014年9月3日经施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格，而润兴房地产公司通知刘宗贵、黄芳叶于2014年9月13日至21日期间办理交房手续。至此，润兴房地产公司逾期交房的行为已构成违约，违约天数共计619天。至于润兴房地产公司抗辩的情形是否属于可据实延期

刘宗贵、黄芳叶、润兴房地产公司于2012年5月10日签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应恪守履行。一、关于刘宗贵、黄芳叶要求润兴房地产公司履行继续交房义务的问题。本案的涉诉商品房所在的×楼于2014年9月3日经施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格，润兴房地产公司于2014年9月6日以登报公告的形式通知刘宗贵、黄芳叶在2014年9月13日至21日办理收房手续，润兴房地产公司已充分履行了《商品房买卖合同》中约定的交房义务，故对刘宗贵、黄芳叶要求润兴房地产公司继续履行交房义务的诉请，一审法院不予支持。二、关于逾期

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1943号上诉人（原审被告）：广西润兴房地产有限责任公司。法定代表人：郭建民，董事长。委托代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。委托代理人：唐谦祥，广西邦泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘宗贵。被上诉人（原审原告）黄芳叶。两被上诉人的共同委托代理人：诸葛娅，广西欧亚嘉华律师事务所律师。两被上诉人的共同委托代理人：……