相邻通行纠纷 （2018）粤53民终914号

“虽然被告没有出示其筑建构筑物的土地享有使用权的权利证书，但根据其提供的《关于村集体用地使用情况的说明》，当地村集体以及村民签章确认原告新建楼房与老北干水渠道之间的余地原由被告的父亲陈锐锋使用，在陈锐锋去世后由两被告使用”。一审法院明显地忽视了两点：一是陈炳芬、陈炳辉占用集体土地没有合法依据（即违法占用的土地不能依法继承）；二是吴少珍提供的《协议书》，该协议书明确该处为集体土地，任何人都不得使用的约定。然而，一审法院对陈炳芬、陈炳辉恶意在吴少珍合法报建的新房屋通往外面必经的道路上违法搭建构筑物，侵犯了吴少珍的合法权益，严重妨碍吴少珍的相邻通行权视而不见。二审法院应依法予以纠正。（二）一审法院认定：“原告拆除原有房屋并在原址上新建楼房，根据日常经验，原有房屋应有通行的道路”属于逻辑错误。一审法院未能考虑到，在改革开放的新时代，市政建设一日千里，突飞猛进，原有的通道在市政府开通环市××路后已经不适应社会新时代发展，特别是市政道路基础发展的新情况、新形势，原有的小湾泥路已经存在不便捷和安全性，不适应社区发展的需要，现已经被村民弃用的事实。在环市××路开通后，吴少珍的房屋大门面向环市路新的通道

“虽然被告没有出示其筑建构筑物的土地享有使用权的权利证书，但根据其提供的《关于村集体用地使用情况的说明》，当地村集体以及村民签章确认原告新建楼房与老北干水渠道之间的余地原由被告的父亲陈锐锋使用，在陈锐锋去世后由两被告使用”。一审法院明显地忽视了两点：一是陈炳芬、陈炳辉占用集体土地没有合法依据（即违法占用的土地不能依法继承）；二是吴少珍提供的《协议书》，该协议书明确该处为集体土地，任何人都不得使用的约定。然而，一审法院对陈炳芬、陈炳辉恶意在吴少珍合法报建的新房屋通往外面必经的道路上违法搭建构筑物，侵犯了吴少珍的合法权益，严重妨碍吴少珍的相邻通行权视而不见。二审法院应依法予以纠正。（二）一审法院认

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终914号上诉人（原审原告）：吴少珍，女，1950年4月13日出生，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：彭华汉，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈炳芬，男，1965年2月17日出生，汉族，住广东省罗定市。被上诉人（原审被告）：陈炳辉，男，1967年3月20日出生，汉族，住广东省罗定市。上述俩被上诉人的共同委托诉讼代理人：……