共有纠纷 （2016）闽07民终1114号

不动产共有人按照约定管理共有的不动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，周淑英主张周国华擅自终止《店面租赁合同》，导致周淑英的损失，应予赔偿。周国华辩称，讼争店面的所有权因继承发生了变化，共有权人都有对店面进行管理的义务，故周国华与毛家兴协商终止合同，待共有权人共同处理。因周淑英、周国华均系江水莲的继承人，周淑英及案外人周淑珠、周淑珍所制作的《补充协议》，要求承租人将店面租金转入周淑英的银行账户，该条款系对《店面租赁合同》的内容进行变更，该《补充协议》未经周国华及毛家兴签字确认，周淑英亦不同意由周国华继续收取租金。由此可见，周淑英、周国华及承租人对租赁合同的履行未达成一致意见。周淑英、周国华的继承纠纷经人民法院判决确认周淑英、周国华各享有讼争店面25%的份额，双方对共有物的管理、处分未作出约定，周淑英亦未授予周国华继续管理、处分讼争店面的权利。在此情况下，周国华终止与毛家兴的租赁合同，未违反法律规定。对周国华的辩解，予以采纳。对周淑英的主张，不予支持。综上，依照《中华人

不动产共有人按照约定管理共有的不动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，周淑英主张周国华擅自终止《店面租赁合同》，导致周淑英的损失，应予赔偿。周国华辩称，讼争店面的所有权因继承发生了变化，共有权人都有对店面进行管理的义务，故周国华与毛家兴协商终止合同，待共有权人共同处理。因周淑英、周国华均系江水莲的继承人，周淑英及案外人周淑珠、周淑珍所制作的《补充协议》，要求承租人将店面租金转入周淑英的银行账户，该条款系对《店面租赁合同》的内容进行变更，该《补充协议》未经周国华及毛家兴签字确认

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终1114号上诉人（原审原告）：周淑英，女，1960年8月28日出生，汉族，退休干部，住南平市延平区。被上诉人（原审被告）：周国华，男，1965年1月21日出生，汉族，教师，住南平市建阳区。上诉人周淑英因与被上诉人周国华共有纠纷一案，不服南平市建阳区人民法院（2016）闽0703民初1769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9……