物权保护纠纷 （2019）浙05民终550号

2008年6月10日，昌硕街道递铺社区新街桥居民小组（即原安吉经济开发区递铺社区新街桥居民小组）将案涉的位于芬芳小区内（特色街）的6幢01-02号二间三层商住房屋出售给张水木，且张水木付清购房款后一直占有、使用该房屋，该房屋买卖合同应当是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。现昌硕街道递铺社区新街桥居民小组又将该6幢01-02号二间三层商住房屋中的一层二间店面房出售给陶惠珠，属于一房二卖，其中存在一定的恶意，其行为已构成违约。陶惠珠在购买该一层二间店面房查看现场时应当看见店面房的背面有二扇铁门上锁紧闭，应当知晓该上锁的楼梯间及储藏间均由他人占有、使用的情况，因此，陶惠珠在此种情况下仍购买该二间店面房，应当视为其已对该二间店面房与他人（即被告）占有、使用的一楼楼梯间及储藏间等现状及相邻关系的认可和容忍。作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，张水木出入的必经通道即一楼楼梯间以及张水木占有使用的储

2008年6月10日，昌硕街道递铺社区新街桥居民小组（即原安吉经济开发区递铺社区新街桥居民小组）将案涉的位于芬芳小区内（特色街）的6幢01-02号二间三层商住房屋出售给张水木，且张水木付清购房款后一直占有、使用该房屋，该房屋买卖合同应当是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。现昌硕街道递铺社区新街桥居民小组又将该6幢01-02号二间三层商住房屋中的一层二间店面房出售给陶惠珠，属于一房二卖，其中存在一定的恶意，其行为已构成违约。陶惠珠在购买该一层二间店面房查看现场时应当看见店面房的背面有二扇铁门上锁紧闭，应当知晓该上锁的楼梯间及储藏间均由他人占有、使用的情况，

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终550号 上诉人（原审原告）：陶惠珠，女，1971年12月19日出生，汉族，住安吉县。 委托诉讼代理人：詹世鼎，浙江振源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张水木，男，1952年8月29日出生，汉族，住安吉县。 委托诉讼代理人：金水，浙江浦源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永刚，浙江浦源律师事务所律师。 上诉人陶惠珠因与被……