商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终1033号

虹桥公司和胡霞签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用证，虹桥公司关于办理土地使用证不是该公司义务的答辩理由不能成立。虹桥公司未为胡霞办理土地使用证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用证分户作为免责的理由不能成立，应当对胡霞承担违约责任，胡霞主张虹桥公司办理土地使用证并支付承担违约金应予以支持。双方在合同中未约定交房时间，办证期限应从实际交房起算。根据合同约定，虹桥公司未在2003年3月30前办理土地使用证，应自2003年3月30日起，根据已付房款数额，按照同期银行存款利率支付违约金，胡霞主张年利率按3%未超出同期银行存款利率，应予支持。由此，虹桥公司应支付胡霞违约金39169.9元（101081×3%×12.917）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、湖北虹桥房地产开发有限公司在判决生效之日起六十日内为胡霞办理土地使用证书。二、湖北虹桥房地产开发有限公

虹桥公司和胡霞签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用证，虹桥公司关于办理土地使用证不是该公司义务的答辩理由不能成立。虹桥公司未为胡霞办理土地使用证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用证分户作为免责的理由不能成立，应当对胡霞承担违约责任，胡霞主张虹桥公司办理土地使用证并支付承担违约金应予以支持。双方在合同中未约定交房时间，办证期限应从实际交房起算。根据合同约定，虹桥公司未在2003年3月30前办理土地

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1033号上诉人（原审被告）：湖北虹桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人：朱奎荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹树全，该公司法务部主任，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：刘勋，该公司总经理助理，代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：胡霞，女，汉族，1974年8月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委……