房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终5610号

天津市和平区吉利世联物业服务中心受佟芳委托经营管理xxxx号商铺，后天津市和平区吉利世联物业服务中心将该商场商铺的经营管理委托本案天津大树物业管理有限公司负责，故天津大树物业管理有限公司有权与王路签订xxxx号商铺的租赁服务合同，该合同是本案当事人双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。本案中天津大树物业管理有限公司与王路在2014年签订合同后，未再签订书面合同，对该商铺的租赁期限又无明确约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。王路自2017年5月份开始未再支付房屋租赁费用，故天津大树物业管理有限公司有权要求其返回xxxx号商铺，及自2017年5月1日至2018年12月31日房屋租赁费用。同时，应当从应付房屋租赁费用中，扣除已付房屋租金押金6000元。关于2043号商铺租金支付标准问题。双方在2014年1月30日签订的两份合同，分别约定了月租金xxxx号为2800元、2043前号为3

天津市和平区吉利世联物业服务中心受佟芳委托经营管理xxxx号商铺，后天津市和平区吉利世联物业服务中心将该商场商铺的经营管理委托本案天津大树物业管理有限公司负责，故天津大树物业管理有限公司有权与王路签订xxxx号商铺的租赁服务合同，该合同是本案当事人双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。本案中天津大树物业管理有限公司与王路在2014年签订合同后，未再签订书面合同，对该商铺的租赁期限又无明确约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5610号上诉人（原审被告）：王路，男，1980年2月18日出生，汉族，天津禄广路通有限公司董事长，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津大树物业管理有限公司，住所地天津市和平区贵阳路吉利花园B区1-4号401-1室。法定代表人：马秀兰，总经理。委托诉讼代理人：张伟，天津时夏律师事务所律师。原审第三人：佟芳，女，1972年6月15日……