商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第5599号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”以及根据本案《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任之约定，其中第1条第（2）项：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之十的违约金。”本案中，原告分两次向被告足额支付购房款，全面履行了自己的付款义务，由于被告的原因导致房屋无法交付，且经催告后在合理期限内仍未履行，违反了《商品房买卖合同》约定的相应义务，原告据此主张返还已付款并要求支付违约金，被告虽抗辩但未提交任何证据予以证明，应承担不利的法律后果，故原审法院对原告的诉请予以支持。为保护当事人的合法权益

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”以及根据本案《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任之约定，其中第1条第（2）项：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5599号上诉人（原审被告）永泰县樟鑫房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南方花园。法定代表人汪子武，董事长。被上诉人（原审原告）魏锋，男，1986年5月14日出生，汉族，住福建省永泰县。委托代理人汤义国，福建后秀律师事务所律师。上诉人永泰县樟鑫房地产开发有限公司因与被上诉人魏锋商品房销售合同纠纷一案，不服福建省永泰县人民法院……