执行异议之诉 （2021）苏03民终412号

依据《物权法》第九条所确立的不动产物权变动登记生效原则，孙建影与华隆公司订立不动产买卖合同，但未完成过户登记，孙建影尚未取得所有权，其仅享有物权期待权。因此，蔺光九作为受让人，要求确认其为涉案房屋所有权人的诉请，不予支持。从物权归属上，该不动产仍属于被执行人华隆公司所有。但是，在我国由于不动产登记不完善、出卖人不配合登记等原因，实践中严格按照不动产物权变动登记生效原则执行，客观上会影响对无过错第三人的权利保护。为此《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议若干规定》）第二十八条、二十九条规定有限突破了不动产物权登记生效原则，对未办理产权过户手续的，无过错购房人或用于居住的商品房消费者予以特殊保护，即购房人享有的债权可以优先于申请执行人的其它普通金钱债权获得保护。但该条的适用，应符合该条规定的四个条件。根据《执行异议若干规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不

依据《物权法》第九条所确立的不动产物权变动登记生效原则，孙建影与华隆公司订立不动产买卖合同，但未完成过户登记，孙建影尚未取得所有权，其仅享有物权期待权。因此，蔺光九作为受让人，要求确认其为涉案房屋所有权人的诉请，不予支持。从物权归属上，该不动产仍属于被执行人华隆公司所有。但是，在我国由于不动产登记不完善、出卖人不配合登记等原因，实践中严格按照不动产物权变动登记生效原则执行，客观上会影响对无过错第三人的权利保护。为此《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议若干规定》）第二十八条、二十九条规定有限突破了不动产物权登记生效原则，对未办理产权过户手续的，无过

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终412号上诉人（原审原告）：蔺光九，男，1969年4月26日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李维伟，江苏元宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢辉万(曾用名谢辉)，男，1980年8月1日生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：陈雨时，江苏彭城律师事务所律师。原审第三人：徐州市华隆房地产开发有限公司，住所地江苏省徐……