房屋买卖合同纠纷 （2014）黄中法民一初字第00088号

本案的争议焦点一，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司是否按照合同约定全面履行了交付义务。上海富建公司、黄山富建公司主张十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司比合同约定少交付了657平方米土地，并未按约定将该酒店西侧用地范围内的配电房拆除。经查，案涉忻安华庭13#楼已实际交付黄山富建公司使用，相关产权证明也已办理完毕。交付土地面积减少及保留配电房均系规划变更引起，黄山富建公司法定代表人也于2012年2月9日在规划变更图纸上签字认可，应视为合同双方对此变更已协商一致。现上海富建公司、黄山富建公司再要求交付减少部分的土地和拆除配电房没有事实依据，本院不予支持。本案的争议焦点二，上海富建公司、黄山富建公司自行投资建设的扫尾工程的工程款数额问题及承担主体问题。经本院委托鉴定，忻安华庭13#楼的未完工工程为5110701.95元，水电气工程为2510000元，共计7620701.95元，上海富建公司、黄山富建公司主张均应由十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司负担，而十字畈村委会主张其仅承担围墙部分的费用。经查，本案买卖合同约定的是整体现状出售，双方应按合同约定的交付条件交付。根据合同约定甲方交付内容为：

本案的争议焦点一，十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司是否按照合同约定全面履行了交付义务。上海富建公司、黄山富建公司主张十字畈村委会、大鹏房产黄山区分公司比合同约定少交付了657平方米土地，并未按约定将该酒店西侧用地范围内的配电房拆除。经查，案涉忻安华庭13#楼已实际交付黄山富建公司使用，相关产权证明也已办理完毕。交付土地面积减少及保留配电房均系规划变更引起，黄山富建公司法定代表人也于2012年2月9日在规划变更图纸上签字认可，应视为合同双方对此变更已协商一致。现上海富建公司、黄山富建公司再要求交付减少部分的土地和拆除配电房没有事实依据，本院不予支持。本案的争议焦点二，上海富建公司、黄山富建公司

22安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一初字第00088号原告（反诉被告）：黄山市黄山区甘棠镇十字畈村村民委员会。负责人：谭备战，该村委会主任。原告（反诉被告）：合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司。负责人：范贤顺，该公司经理。上述二位原告（反诉被告）共同的委托代理人：谷明，安徽谷明律师事务所律师。被告（反诉原告）：上海富建集团有限公司。法定代表人：姜怀标，该公司董事……